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Mon Projet



- Est il possible d'avoir un aperçu détaillé de mon projet avant de prendre une décision pour le choix de l'architecte? [ Voir notre wiki sur ce sujet ]

Sachez que vous êtes en droit de disposer d'éléments significatifs sur le projet que l'architecte vos propose avant de signer avec lui. Bien sur, il est impossible de disposer d'un plan dès le début puisqu'il est l'aboutissement du travail de la conception.C'est pourquoi nous vous conseillons de juger ses références, sa capacité à vous écouter ainsi que sa créativité.

L'architecte ne sera pas en mesure de vous fournir beaucoup d'éléments comme les perspectives ou les croquis lors du premier rendez-vous puisque la forme du projet est déterminée par de nombreuses variables qui ne sont pas encore connues comme les contraintes réglementaires ou budgétaires. C'est pourquoi il fera de son mieux pour formuler des réponses originales à votre problématique.

L'architecte doit mobiliser beaucoup de temps afin d'obtenir une analyse complète et une proposition de plan réaliste c'est pourquoi il demande une rétribution. Souvent le prix de cette première étude appelée "contrat d'esquisse" est à négocier avec l'architecte. Sachez que pour maison d'habitation, le prix varie généralement entre 1 000 et 2000 €.


Vous pouvez toujours consulter l'avis des architectes plus en détails en cliquant ici.


- Est-il possible que je fasse valider par un architecte le plan que j'ai réalisé moi même avant de déposer le permis de construire? [ Voir notre wiki sur ce sujet ]




- Puis-je acheter un local commercial ou industriel pour le transformer en logement sans faire appel à un architecte? [ Voir notre wiki sur ce sujet ]

Vous avez la possibilité de vérifier vous même que le bien que vous désirez acheter peut changer d'usage. Pour cela, il vous suffit de vous adresser au service urbanisme de la mairie. Ces démarches sont accompagnés d'un permis de construire, s'il est nécessaire d'en déposer un. A partir de ce moment là, vous aurez besoin d'un architecte.





- Je Souhaite construire ou rénover, comment savoir si je suis éligible au PTZ ou à d'autres aides? [ Voir notre wiki sur ce sujet ]

En France, l'état a mis en place plusieurs dispositifs pour faciliter l'accession à la propriété et promouvoir un habitat de qualité.

Le dispositif phare est le prêt à taux zéro (PTZ). Accordé par l'état aux particuliers primo accédants, il vient en complément de votre financement bancaire. Son montant et ses modalités d'attribution sont modulées en fonction de vos revenus et de la localité dans laquelle vous construisez.

Les collectivités locales et territoriales proposent également des aides. Elles viennent souvent renforcer le PTZ national, mais elles peuvent également être attribuées sur des critères différents ( stimuler la construction dans certains quartiers, agir sur la qualité du bâti, favoriser l'accession chez les locataires du parc social).


TOUTES LES AIDES PRÈS DE CHEZ VOUS



Votre commune :
Votre département :


- Est ce qu'un architecte peut m'assister dans la recherche de terrain? [ Voir notre wiki sur ce sujet ]

Pour la recherche de terrain, il vous faut un professionnel qui a une activité d'agent foncier or ce n'est pas le cas d'un architecte. Par contre, il est possible de demander à l'architecte de vous assister si vous avez un doute lors de l'achat d'un bien. Lorsque votre bien présente des caractéristiques particulières ou encore si vous souhaitez évaluer les surcoûts de construction dû au dénivelé du terrain, vous pouvez bien évidemment demander à un architecte de vous accompagner. L'architecte se fera rémunérer sur une base forfaitaire ou pour un tarif horaire puisque ceci relève de la mission d'expertise.







Estimez votre projet





€ TTC

Surface :

Budget : € TTC - € TTC

Méthode de calcul ?

Budget : xxx € TTC

Surface : xxx m² - xxx

Méthode de calcul ?


- Quel somme doit on mettre pour une construction ou une rénovation? [ Voir notre wiki sur ce sujet ]

L'INSEE calcule l'indice moyen du coût de la construction en France. Il reflète le prix de revient moyen du m² de toutes les constructions habitables confondues (habitat collectif compris). Sachez que le coût de l'habitat individuel comme par exemple les pavillons est un peu plus élevé.

L'indice était de 1554€TTC au m² lors du premier trimestre 2011. Sachez que vous pouvez suivre son évolution sur le site de l'INSEE et qu'il est très difficile de construire de nos jours avec un budget inférieur.

Pour une rénovation

Les projets de rénovation ne se ressemblent pas, c'est pourquoi son coût est extrêmement variable. Il existe de nombreuses variables qui déterminent les coûts. Sachez que la rénovation peut être plus chère qu'une construction neuve alors que la surface est équivalente.

Toutefois, un document réalisé par l'Agence Nationale pour l'Amélioration de l'Habitat peut vous aider à évaluer finement les coûts. Ce document est accessible ici
Tous les coûts moyens de la plupart des interventions de rénovation ( pose d'une fenêtre, pose de parquet...) sont recensés.
Vous pouvez faire une première estimation d'un petit projet de rénovation à l'aide de ce document.




- Maison traditionnelle, maison écologique, quelle différence au niveau du prix? [ Voir notre wiki sur ce sujet ]

Vous désirez connaitre la différence de prix entre une maison traditionnelle et une maison écologique. Et bien, sachez qu'il a été remarqué qu'il était possible de mettre en oeuvre des solutions écologiques simples pour un coût de 1500€/m². Tout dépend de la "radicalité" de l'aspect écologiques et des technologies choisies.
Il est possible de déployer des moyens ordinaires pour obtenir à la fois un résultat écologique et économique, comme par exemple choisir une bonne orientation ou encore avoir une bonne isolation dans la maison. Il suffit tout simplement de faire confiance à la conception globale de l'habitation.
Bien entendu, si vous désirez des développements beaucoup plus poussés, les coûts seront beaucoup plus importants.


Afin d'obtenir plus d'informations sur ce sujet, vous pouvez cliquez ici.


- est-il possible que je réalise moi-même une partie des travaux avec un architecte? [ Voir notre wiki sur ce sujet ]

Etant garants de la qualité de leurs projets, les architectes peuvent donc être tenu responsables en cas de malfaçons. c'est pourquoi ils préfèrent souvent travailler avec des professionnels ayant un savoir-faire reconnu et peuvent se porter corresponsables en cas de problème.

Les intervenants sur le chantier doivent donc être professionnels lorsqu'ils sont sous la supervision d'un architecte. Mais bien une fois le chantier livré et donc que la mission de l'architecte est officiellement terminé, vous êtes libre d'intervenir comme bon vous semble puisque le bien vous appartient.

Pour plus de renseignements sur cette question, cliquez ici.

. Vous y trouverez l'avis de quelques architectes.


- Puis-je savoir la durée d'un projet? [ Voir notre wiki sur ce sujet ]

Avant le début d'un chantier de taille et de complexité moyenne, sachez qu'il faut bien attendre au minimum trois mois d'études. Ensuite, la réalisation peut s'étaler sur de longues périodes. C'est pourquoi la durée d'un projet est très variable.


- Quelqu'un peut-il m'aider dans mes démarches? [ Voir notre wiki sur ce sujet ]

L'Ordre des Architectes

En France, pour avoir le droit d'exercer, chaque architecte doit être référencé dans l'Ordre des Architectes. C'est au près d'un Conseil Régional de l'Ordre que l'inscription s'effectue.

Dans la mesure où le contrat de maîtrise d’œuvre le prévoit, celui-ci se doit de mettre en oeuvre une procédure de conciliation en cas de litige entre le client et l'architecte.


Les CAUE, (Conseil en Architecture, Urbanisme et Environnement) sont présents dans tous les départements, au niveau du grand public comme des collectivités territoriales et ont pour objectif de promouvoir la qualité dans ses trois domaines d’intervention : l’Architecture, l’Urbanisme et l’Environnement.

Ces conseils existent afin de vous conseiller sur le choix d'un terrain ainsi que sur l'insertion d'un projet dans le site environnant (urbain ou rural). De plus ils vous conseillent sur tout projet ou esquisse visant la construction ou l'amélioration d'un habitat.


- J'ai changé déarchitecte en cours de route. puis-je utiliser des plans de mon ancien architecte? [ Voir notre wiki sur ce sujet ]

Non, vous ne devez absolument pas utiliser des plans réalisés par un architecte sans qu'il vous ait donné son autorisation expresse.

Nous vous informons que les projets d'architectes sont soumis au code de la propriété intellectuelle(Article L 111-1 et suivants).
Sachez que l'auteur d'un plan garde en toutes circonstances un droit moral sur sa création. Cela signifie que l'utilisation de ces plans est soumise à son autorisation.

Quelles que soient les clauses du contrat que vous vous êtes donné avec l'architecte, ce droit ne peut pas être enlevé même si l'architecte a été rémunéré.





Le site



- Suite à une annonce sur votre site, un architecte a pris mes coordonnées mais je n'ai eu aucune nouvelle, est ce nomal? [ Voir notre wiki sur ce sujet ]

L'architecte peut avoir pris vos coordonnées très récemment, mais sachez que si ce problème persiste il vous suffit de nous contacter. Peut-être est ce à cause d'une simple faute de frappe dans votre adresse mail.





- J'ai trouvé un architecte et mon annonce n' est plus d'actualité, comment dois-je faire pour la retirer ? [ Voir notre wiki sur ce sujet ]

Il suffit de nous en informer par mail. Merci de nous tenir informés rapidement de toute clôture d'annonce. Il est important que nous maintenions notre base d'annonces à jour.


- Comment passer une annonce pour faire connaître mon projet aux membres de votre réseau? [ Voir notre wiki sur ce sujet ]

Vous devez remplir le formulaire prévu à cet effet, et disposé sur la page "Service pour particuliers" accessible depuis l'accueil. Soyez le plus clair possible dans votre description et renseignez chacun des champs. Nous réceptionnerons votre offre et reviendrons vers vous pour vous informer de sa publication ou vous demander des précisions.

Votre offre sera en ligne trois semaines. Si vous souhaitez prolonger sa publication, il vous suffit de nous le en faire la demande. Dans tous les cas, pensez à nous faire part des modifications de votre offre : prévenez nous si vous avez choisi un architecte ou si votre projet est interrompu.


- Le terrain ou le bien que je rénove ne se situe pas dans une ville d'implantation d'un de vos portails, où poster mon annonce ? [ Voir notre wiki sur ce sujet ]

Choisissez le portail de la grande ville la plus proche, précisez bien la localité de votre projet et son département. Merci de choisir un seul portail et de ne pas déposer sur plusieurs sites simultanément.


- Je souhaite fairte passer une annonce sur Architectes-France.com mais je ne veux pas que mon budget soit rendu public et que quiconque puisse connaitre mon budget. Comment préserver ma confidentialité ? [ Voir notre wiki sur ce sujet ]

Votre identité et vos coordonnées ne sont en aucun cas publiées en su la partie publique du site, ils ne sont transmis qu'aux architectes membres de notre réseau qui souhaitent vous contacter. Vous pouvez donc publier votre budget sans risque.


- Combien de temps mon annonce sera-t-elle visible sur votre site ? [ Voir notre wiki sur ce sujet ]

Les annonces restent visibles trois semaines sur le site, puis elles sont retirées. Vous pouvez néanmoins nous demander de les republiere si besoin, la prolongation de publication est gratuite.


- Par quel moyen puis-je contacter un architecte de votre réseau? [ Voir notre wiki sur ce sujet ]

Vous devez utiliser le formulaire de contact qui figure en bas de chacune des fiches présentant un membre de notre réseau . Entrez vos coordonnées et les renseignements relatifs à votre projet et rédigez le message que vous souhaitez adresser.

Le même formulaire est accessible en bas de chacune des pages présentant les réalisations de cet architecte.


- Comment accéder à mon espace pour corriger un élément sur mon annonce ? [ Voir notre wiki sur ce sujet ]

Vos devez vous connecter à votre espace de gestion et procéder aux modifications que vous souhaitez apporter.


- Y a-t-il des frais de dépôt d'annonces ? [ Voir notre wiki sur ce sujet ]

Le dépôt d'annonce est gratuit.


L'architecture



- Ce que l'architecte peut faire [ Voir notre wiki sur ce sujet ]

Lors d'un entretien avec vous, l'architecte va définir un projet personnalisé qui répond à vos attentes tout en respectant votre budget.
Il y a derrière un important travail d'analyse et de conception et le plan de votre maison n'est que la partie visible de ce travail.

L'architecte est responsable de la qualité de la construction ainsi que de sa conformité aux normes en vigueur de la sécurité de votre habitation. Son rôle peut être comparé à un rôle de contrôle de qualité.

Après avoir définit un projet, l'architecte réalise aussi une évaluation financière de votre projet. Sa mission est de prévoir les coûts pour ainsi faire en sorte que votre budget soit respecté.

Son travail est aussi de superviser la réalisation de votre projet et de vous aider à choisir les artisans. Par la suite il coordonnera leurs interventions et s'assurera de la bonne démarche du chantier. Il assurera la communication entre vous et les artisans. Et c'est à lui que vous devez soumettre les modifications qu'il doit intégrer lors de la construction afin qu'il évalue le surcoût qu'elles représentent.





- Combien coûte la prestation d'un architecte? [ Voir notre wiki sur ce sujet ]

Nous pouvons pas dire exactement le prix pour les services d'un architecte puis le mode de rémunération des architectes est libre. En effet il n'existe aucune grille tarifaire. Chaque architecte a donc ses propres tarifs.
mais bien sur, nous pouvons remarquer différentes pratiques selon les types de mission ou encore les phases et leur difficulté.


tout d'abord les missions d'expertise et de conseil
Ces missions ont souvent lieu avant l'achat d'un bien par exemple et elles sont généralement facturées à l'heure ou encore sur une base forfaitaire variable.


Pour les contrats d'esquisses
Eux sont très souvent facturés sur une base forfaitaire et nous pouvons vous donner des montants de l'ordre de 1 000 € à 3 500 €. Encore une fois tout dépend de la complexité de l'étude ou du niveau de prestation demandé
les prestations sont souvent couteuses puisque cela nécessite du temps et de l'expertise. En effet, c'est à ce moment que les décisions déterminantes et irréversibles sont prises comme par exemple l'agencement ou encore les options techniques et il faut donc faire toutes les recherches nécessaires pour les valider.

Pour les missions complètes
Comme par exemple la conception et le suivi de chantier. Ces missions sont quasiment toujours facturées en pourcentage du montant total des travaux. C'est pourquoi le prix n'est jamais le même puisque le pourcentage varie en fonction des projets.
En effet plus le projet est important plus le pourcentage sera faible et plus il sera petit plus le pourcentage sera élevé ce qui permet de couvrir les dépenses du cabinet d'architecte.
Bien sur d'autres facteurs sont aussi pris en compte et influencent le montant. Par exemple la complexité de l'étude ou encore les délais demandés etc.

Nous pouvons vous dire que globalement il est très rare que les honoraires soient inférieurs à 10% du montant des travaux pour une maison individuelle.
Souvent l'honoraire est plus de 12% lorsqu'il s'agit d'une construction de complexité moyenne. avec un niveau de suivi du chantier régulier.



- Quelles sont les différentes phases de l'intervention d'un architecte? [ Voir notre wiki sur ce sujet ]



1 La première étape est la prise de contact . Cette étape consiste a prendre rendez-vous avec un architecte. Lors de cet entretien vous allez pouvoir exposer votre projet et discuter de sa fiabilité et de ses modalités avec l'architecte. Durant ce rendez-vous l'architecte choisit va vous exposer son savoir faire et ses références. Il va aussi pouvoir répondre à toutes vos questions. Nos vous conseillons de vous intéresser autant à ses références qu'à sa réflexion "au chaud" sur votre projet.


2 La deuxième étape est le contrat d'esquisse Vous venez de rencontrer un architecte lors d'un entretien et vous avez décidé de lui confier l'étude de votre projet. Vous allez pouvoir lui donner le feu vert pour le chantier mais avant cela il va falloir lui faire réaliser un "contrat d'esquisse". Attention, le "contrat d'esquisse" n'est pas d'un simple croquis. En effet, celui-ci est important puis que c'est un dossier incluant: un plan général, un budget prévisionnel et un calendrier prévisionnel. il sera le "premier jet" détaillé de votre projet. Bien entendu, il vous sera facturé puisqu'il est complexe à réaliser. Mais vous pourrez, avec votre architecte convenir d'un forfait ou opter pour une facturation au coût horaire.


3 La troisième étape est la conception: Vous avez vu avec l'architecte pour le plan général, le budget et le calendrier. Tout cela vous convient c'est pourquoi vus allez pouvoir passer à la conception proprement dite. La conception signifie que vous allez devoir détailler votre projet et établir définitivement sa forme, son budget et sa planification dans le temps. Comme vous pouvez vous en douter cette phase peut durer quelques mois, ce qui vous laissera le temps de penser aux détails de votre projet et ce qui laissera le temps à l'architecte de composer un ensemble cohérent et rationnel tout en travaillant aux aspects financiers et administratifs. C'est à dire la recherche des artisans ou encore le dépôt du permis de construire.


4 La quatrième étape est la réalisation: Après avoir obtenu officiellement l'accord, l'architecte va pouvoir commencer le chantier. Son objectif premier sera de respecter vos envies et de coller au projet initial et donc de faire en sorte que le programme soit suivi. Bien sur, vous pourrez toujours revenir sur certains détails mais sachez que cela entrainera surement des coûts et des délais supplémentaires qui seront de votre responsabilité.


5 La cinquième et dernière étape est la réception: ça y est votre maison est enfin terminée, vous allez pouvoir prendre possession de votre maison et bien sur vérifier si tout est conforme au programme, y compris aux modifications éventuelles apportées lors du chantier. Si tout est bon le chantier sera désormais clos et il ne vous restera plus qu'à vous installer.


- Pour quoi suis-je obligé de recourir à un architecte? [ Voir notre wiki sur ce sujet ]

Pour toute construction faisant l'objet d'un dépôt de permis de construire dont la surface hors œuvre nette (SHON) est supérieure à 170m² le recours à un architecte devient obligatoire.

Il en est de même pour toute construction d'extension lorsque la maison + l'extension font plus de 170m².






- En quoi consiste le travail d'un architecte? [ Voir notre wiki sur ce sujet ]

C'est à vous de fixer les limites de sa mission. vous pouvez choisir qu'il supervise votre projet entièrement ou qu'il intervienne de manière limitée.




- Pourquoi choisir de recourir à un architecte et pas à un constructeur? [ Voir notre wiki sur ce sujet ]

Contrairement à un constructeur qui est chargé de commercialiser des maisons se trouvant sur catalogue, un architecte vous propose des projets personnalisés. Une maison d'architecte sera donc beaucoup plus adaptée à vos goûts et à votre mode de vie. Cette maison vous ressemblera puisque vous serez associé à chacune des phases de sa conception.

Nous pouvons donc mettre en avant la spécificité d'un architecte qui est la personnalisation des réponses qu'il apporte.





- qu'est ce qui est interdit à un architecte? [ Voir notre wiki sur ce sujet ]

Un architecte se doit de respecter certaines choses s'il ne veut pas perdre son autorisation d'exercer. Il a tout d'abord interdiction de pratiquer la signature de complaisance. En effet, il est interdit à un architecte de valider un plan s'il ne l'a pas réalisé lui-même.

De plus,un architecte a interdiction de proposer une liste d'artisans ayant partie liée avec lui à son client. Cela signifie que s'il est propriétaire d'une entreprise de construction, il n'est pas en mesure de proposer exclusivement son entreprise pour la réalisation du projet. Il se doit de créer une mise en concurrence avec d'autres entreprises.



- Une maison d'architecte vaut-elle plus chère qu'une maison de constructeur? [ Voir notre wiki sur ce sujet ]

Non, pas forcément. Contrairement à ce que l'on croit une maison d'architecte n'est pas réservée à une élite.
Souvent, nous croyons qu'une maison de constructeur est moins chère puisque les constructeurs affichent un coût au M² plus bas que celui des architectes mais au final le coût du projet ne sera pas inférieur.

Les prix des constructeurs sont souvent indiqués hors adaptation de la maison aux particularités du terrain et hors VRD. L'enveloppe globale peut donc gonfler en fonction de ces deux postes.
Contrairement à une maison de constructeur, une maison d'architecte est réalisée pour vous, elle est adaptée à votre mode de vie et à vos besoins particuliers. La qualité de cette maison sera la même mais sa surface sera moins importante qu'une maison de constructeur ce qui réduira son coût.
En plus d'être adaptée à votre mode de vie, la maison d'architecte est adaptée à la configuration des lieux. Par exemple, l'orientation de la maison est choisie afin d'optimiser ses qualités thermiques et de réaliser des économies d'énergies importantes.